Marcus Vinícius,房地产经纪人
每套房产背后都有卖方经纪人,
而您,值得一位只为您服务的经纪人。
我比较不同开发商和土地商的选项,并亲自为您把控每一次谈判,从首次接触到交钥匙。
或现在就联系我,免费诊断:9个问题,不到3分钟+9
年市场经验
+900
服务客户数
R$100M+
成交金额
30+
合作楼盘
买家经纪人
我代表的是您,买家。
每位经纪人、每家中介都习惯与自己长期合作的开发商和土地商打交道,市场本就是这样运作的,这并没有错。但我的角色不同:我会比较不同合作方的选项,逐一谈判,并为您提供一个不偏不倚的判断,无论是新盘、现房、地块,还是其他经纪人手中的房源,都是如此。如果合适的房产正好在别的经纪人手中,我也有Pouso Alegre最优秀的同行资源,帮您争取到它。
在更成熟的房地产市场(比如美国、葡萄牙),这种分工早已存在了几十年:一边是Seller's Agent(卖方经纪人),代表卖家;另一边是Buyer's Agent(买方经纪人),代表买家。在Pouso Alegre、米纳斯吉拉斯州乃至整个巴西,我是这种模式的先行者之一。
创新一直是我职业生涯的常态,而这种工作方式并非凭空而来。2016年,我完成了不动产交易技术员的学业;2017年4月,我正式获得房地产经纪人资格,也正是那时,我离开了公共部门,此前我在那里担任采购与招标主管。我放弃一份稳定的公职,只因为找到了更值得的事:帮助家庭实现第一套住房,这件事带给我真正的个人成就感。我从期房公寓项目起步,后来专注于地块领域,包括新盘和滞销地块,逐渐成为盘活停滞项目(turnaround)的代表性人物。2020年,我开设了自己的房地产中介公司。如今,这一切经验有了新的方向:我不再代表某个楼盘,而是代表您,买家本人。我是Isis和Martín的父亲,正是因为像我这样的家庭,我才致力于让这个决定变得更安心。我站在买家这一边,请您放心。
资质认证
- CRECI F 33640 · CRECI J 7277(巴西房地产经纪人执照)
- CNAI 31.457 · 法院认证房产评估师
- Plantão & Vendas 创始人
- 三本著作的作者
进修与培训
- 房地产法导论 · FGV Online
- 房地产评估 · IBRESP
- 房产评估师及法院专家认证 · CRECI-MG
- 数字营销 · 芝加哥大学 / Santander Open Academy
- 合规与数据保护 · PUC-RS
- 内部销售(Inside Sales) · RD University
Marcus Vinícius,房地产经纪人,CRECI F 33640。
开始我的免费诊断决定之前
购房每个阶段的实用建议
只为您服务的经纪人
为什么要找专属经纪人,而不是开发商的经纪人?
开发商或土地商的经纪人代表的是那个项目本身。我会比较不同合作方的选项,只推荐真正适合您当下需求的方案,从首次接触到交钥匙全程负责。
请专属买家经纪人会更贵吗?
不会。我的佣金来自卖方,这在巴西的房地产交易中是标准做法。区别在于,我的工作始终围绕买家的利益展开,而不是卖家的。
文件与安全核查
判断一笔交易是否安全,通常最关键的是什么?
每套房产都有自己的情况:期房、现房、地块或滞销房源,核查的重点各不相同。在提出任何报价之前,我都会先整理好房产和交易的相关文件,让您能够清楚地做决定,不留任何模糊地带。
能判断一家开发商或土地商是否可靠吗?
可以,通过查看其交付记录、项目的财务状况,以及该区域类似项目的进展情况。这是我在向您推荐任何选项之前,必做的筛选工作。
新盘、现房还是滞销地块
买期房好,还是买现房更划算?
这取决于您当下的情况:期房通常付款方式更灵活,但需要等待交付;现房可以直接看到实物,搬迁也更快。我会在您决定之前,和您一起比较这两条路径。
什么是「turnaround」(项目盘活)?这跟我有什么关系?
就是把停滞的地块和项目重新推向市场,条件往往比全新楼盘更优。这是我从2020年起专注的领域,常常能带来别人没有的机会。
专业评估
怎么判断报价是否合理?
我会将该房产与该区域真实成交的交易进行比较,而不只是参考挂牌价格。作为法院认证的房产评估师(CNAI 31.457),这本身就是我的专业职责,而不只是经纪人的个人看法。
已经决定要买了,还需要做评估吗?
非常有帮助,尤其是在议价,或确认贷款额度能覆盖房产价值时。专业的评估能避免银行最终评估时出现意外。