Marcus Vinícius, Corredor de Propiedades
Cada propiedad ya tiene un agente del vendedor.
Tú mereces un corredor solo tuyo.
Comparo opciones entre distintas constructoras y loteadoras, y me encargo de cada negociación por ti, desde el primer contacto hasta las llaves en tu mano.
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años en el mercado
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proyectos
El agente del comprador
Yo te represento a ti, que compras.
Es natural que cada corredor y cada inmobiliaria trabaje con las constructoras y loteadoras con las que ya tiene relación, así funciona el mercado, y no hay nada de malo en eso. Mi rol es distinto: comparo opciones entre distintos socios, negocio cada una y te doy una visión imparcial de cuál tiene más sentido para tu momento, ya sea un proyecto nuevo, una propiedad lista, un lote o algo de otra inmobiliaria. Y cuando la propiedad correcta está en manos de otro corredor, tengo alianzas con los mejores profesionales de Pouso Alegre para conseguirla por ti.
En los mercados inmobiliarios más maduros (Estados Unidos, Portugal) esta división existe desde hace décadas: por un lado el Seller's Agent, el agente del vendedor; por otro el Buyer's Agent, el agente del comprador. Aquí en Pouso Alegre, en Minas Gerais y en Brasil, soy uno de los pioneros de este enfoque.
La innovación siempre fue una constante en mi carrera, y esta forma de trabajar no surgió de la nada. En 2016 me gradué como técnico en Transacciones Inmobiliarias y, en abril de 2017, me acredité como corredor de propiedades: fue cuando dejé el sector público, donde trabajaba como supervisor de compras y licitaciones. Solo dejé una carrera pública estable porque encontré algo mejor: la satisfacción personal de ayudar a familias a conseguir su primera propiedad. Empecé con proyectos de apartamentos sobre planos y, con el tiempo, me especialicé en lotes: proyectos nuevos y remanentes, hasta convertirme en referencia en la reactivación de proyectos detenidos. En 2020 abrí mi propia inmobiliaria. Y hoy toda esa experiencia tomó una nueva dirección: en vez de representar un proyecto, te represento a ti, que compras. Soy padre de Isis y Martín, y es por familias como la mía que trabajo para que esta decisión sea más segura. Estoy del lado del comprador, puedes confiar.
Credenciales
- CRECI F 33640 · CRECI J 7277 (licencia de corredor inmobiliario en Brasil)
- CNAI 31.457 · Perito Tasador Judicial
- Fundador de Plantão & Vendas
- Autor de 3 libros
Formación complementaria
- Introducción al Derecho Inmobiliario · FGV Online
- Tasación Inmobiliaria · IBRESP
- Perito Tasador Inmobiliario y Judicial · CRECI-MG
- Marketing Digital · University of Chicago / Santander Open Academy
- Compliance y Protección de Datos · PUC-RS
- Inside Sales · RD University
Marcus Vinícius, Corredor de Propiedades, CRECI F 33640.
Hacer mi diagnóstico gratuitoAntes de decidir
Consejos prácticos para cada etapa de la compra
Un corredor solo tuyo
¿Por qué tener mi propio corredor y no el de la constructora?
El corredor de una constructora o loteadora defiende ese proyecto. Yo comparo opciones entre distintos socios y solo recomiendo lo que realmente tiene sentido para tu momento, desde el primer contacto hasta las llaves en tu mano.
¿Contratar un corredor exclusivo cuesta más?
No. Mi comisión viene de quien vende, como en cualquier negociación inmobiliaria en Brasil. La diferencia es que mi trabajo está pensado para quien compra, no para quien vende.
Documentación y seguridad
¿Qué suele pesar más al evaluar si un negocio es seguro?
Cada propiedad tiene su propia historia: proyecto nuevo, propiedad lista, lote o remanente piden un análisis distinto. Antes de cualquier oferta, reúno la documentación de la propiedad y de la negociación para que decidas con claridad, sin letra pequeña.
¿Se puede saber si una constructora o loteadora es confiable?
Sí, revisando su historial de entregas, la salud financiera del proyecto y cómo avanzan obras similares en la región. Eso forma parte de mi trabajo de selección antes de presentarte cualquier opción.
Proyecto nuevo, propiedad lista o lote detenido
¿Conviene más comprar sobre planos o una propiedad lista?
Depende de tu momento: sobre planos el pago suele ser más flexible, pero hay que esperar la obra; una propiedad lista la ves real y te mudas más rápido. Comparo ambos caminos contigo antes de decidir.
¿Qué es el "turnaround" y por qué me importa?
Es reactivar en el mercado lotes y proyectos que se estancaron, muchas veces con mejores condiciones que un proyecto nuevo. Es mi especialidad desde 2020, y suele abrir oportunidades que nadie más está ofreciendo.
Tasación técnica
¿Cómo sé si el precio pedido es justo?
Comparo la propiedad con negociaciones reales de la región, no solo con avisos publicados. Como perito tasador inmobiliario y judicial (CNAI 31.457), este es literalmente mi oficio técnico, no solo la opinión de un corredor.
¿Necesito una tasación aunque ya decidí comprar?
Ayuda bastante, sobre todo para negociar el precio o confirmar que el financiamiento aprobará ese valor. Una lectura técnica evita sorpresas cuando llega la tasación del banco.
¿Listo para empezar?
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