Marcus Vinícius, Corretor de Imóveis
Para cada imóvel, um vendedor diferente.
Para você, um corretor exclusivo.
Comparo opções entre construtoras e loteadoras diferentes e cuido de cada negociação por você, do primeiro contato até a chave na mão.
Ou fale comigo agora e faça o diagnóstico gratuito, 9 perguntas, menos de 3 minutos+9
anos de mercado
+900
clientes atendidos
R$100M+
em VGV negociado
30+
empreendimentos
Corretor do comprador
Eu represento você, que compra.
É natural que cada corretor e cada imobiliária trabalhe com as construtoras e loteadoras com quem já tem relacionamento, é assim que o mercado funciona, e não há nada de errado nisso. O meu papel é diferente: eu comparo opções entre parceiros diferentes, negocio cada uma delas e entrego uma visão isenta de qual faz mais sentido para o seu momento, seja lançamento, pronto, lote ou de terceiros. E quando o imóvel certo está com outro corretor, tenho parceria com os melhores profissionais de Pouso Alegre para ir buscar por você.
Nos mercados imobiliários mais maduros (Estados Unidos, Portugal) essa divisão já existe há décadas: de um lado o Sellers Agent, o corretor do vendedor; do outro o Buyers Agent, o corretor do comprador. Aqui em Pouso Alegre, em Minas Gerais e no Brasil, sou um dos pioneiros dessa abordagem.
Inovação sempre foi uma constante na minha carreira, e essa forma de trabalhar não nasceu do nada. Em 2016 me formei técnico em Transações Imobiliárias e, em abril de 2017, me credenciei como corretor de imóveis: foi quando deixei o setor público, onde atuava como supervisor de compras e licitações. Só larguei uma carreira pública estável porque encontrei algo melhor: a satisfação pessoal de ajudar famílias a conquistarem o primeiro imóvel. Comecei com lançamentos de apartamentos na planta e, com o tempo, me especializei em lotes: lançamentos e remanescentes, virando referência em turnaround de empreendimentos parados. Em 2020 abri minha própria imobiliária. E hoje essa bagagem toda ganhou uma nova direção: em vez de representar um empreendimento, eu represento você, que compra. Sou pai da Isis e do Martín, e é por famílias como a minha que trabalho pra tornar essa decisão mais segura. Estou do lado do comprador, pode confiar.
Credenciais
- CRECI F 33640 · CRECI J 7277
- CNAI 31.457 · Perito Avaliador Judicial
- Fundador da Plantão & Vendas
- Autor de 3 livros
Formação complementar
- Introdução ao Direito Imobiliário · FGV Online
- Avaliação Imobiliária · IBRESP
- Avaliador Imobiliário e Perito Judicial · CRECI-MG
- Marketing Digital · University of Chicago / Santander Open Academy
- Compliance e Proteção de Dados · PUC-RS
- Inside Sales · RD University
Marcus Vinícius, Corretor de Imóveis, CRECI F 33640.
Fazer meu diagnóstico gratuitoAntes de decidir
O que todo comprador pergunta
Corretor exclusivo
Por que ter um corretor só meu, e não um corretor da construtora?
O corretor de uma construtora ou loteadora defende o empreendimento dela. Eu comparo opções entre parceiros diferentes e só recomendo o que realmente faz sentido para o seu momento, do primeiro contato até a chave na mão.
Contratar um corretor exclusivo custa mais caro?
Não. Minha comissão vem de quem vende, como em qualquer negociação imobiliária. A diferença é que meu trabalho é conduzido pensando em quem compra, não em quem vende.
Documentação e segurança
O que costuma pesar mais na hora de avaliar se um negócio é seguro?
Cada imóvel tem sua própria história: lançamento, pronto, lote ou remanescente pedem uma análise diferente. Antes de qualquer proposta, reúno a documentação do imóvel e da negociação para você decidir com clareza, sem letra miúda.
Dá pra saber se uma construtora ou loteadora é confiável?
Dá, sim, olhando o histórico de entregas, a saúde financeira do empreendimento e como andam as obras similares na região. Isso faz parte do meu trabalho de curadoria antes de te apresentar qualquer opção.
Lançamento, pronto ou lote parado
Vale mais a pena comprar na planta ou um imóvel pronto?
Depende do seu momento: na planta o pagamento costuma ser mais flexível, mas exige esperar a obra; pronto você já vê o imóvel real e muda mais rápido. Comparo as duas frentes com você antes de decidir.
O que é turnaround, e por que isso importa pra mim?
É recolocar no mercado lotes e empreendimentos que travaram, muitas vezes com condição melhor do que um lançamento novo. É minha especialidade desde 2020, e costuma abrir oportunidade que ninguém mais está oferecendo.
Avaliação técnica
Como saber se o preço pedido está justo?
Comparo o imóvel com negociações reais da região, não só com anúncio de portal. Sendo avaliador imobiliário e perito judicial (CNAI 31.457), esse é literalmente meu ofício técnico, não só uma opinião de corretor.
Preciso de uma avaliação mesmo se já decidi comprar?
Ajuda bastante, principalmente pra negociar preço ou confirmar que o financiamento vai aprovar o valor. Uma leitura técnica evita surpresa na hora do laudo do banco.
Pronto pra começar?
9 perguntas, menos de 3 minutos, e você já sai com uma leitura clara do seu momento.
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